標題: 国家房屋拆迁补偿标准
moyan
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發表於 2013-7-11 15:22  資料 文集 私人訊息 
国家房屋拆迁补偿标准

国家房屋拆迁补偿标准


一、重置价格:                                                             单位:元/

  

  

  
  

重置价格

  

(建筑面积)

  
  

建筑结构及设施状况

  
  

  
  

结构

  
  

等级

  
  

   

  
  

1

  
  

1170

  
  砖墙承重,钢(木)屋架,瓦屋面,水泥或木地面,有水、电、厨、卫等设施。
  
  

二层  (含二层) 以上。

  
  

2

  
  

1106

  
  钢(木)屋架,瓦屋面,砖墙围护,水泥或木地面,有水、电设施。
  
  

单层。

  
  

  
  

  
  

1

  
  

1124

  
  钢筋混凝土基础,混凝土地面,钢柱,钢梁,钢板或砖墙围护,钢板屋面,檐口高度8 (含8 )以上,有水、电设施。
  
  

单层。

  
  

2

  
  

1017

  
  钢筋混凝土基础,混凝土地面,钢柱,钢梁,钢板或砖墙围护,钢板屋面,檐口高度4.5(含4.5 以上8 以下,有水、电设施
  
  

单层。

  
  

3

  
  

946

  
  钢筋混凝土基础,混凝土地面,钢柱,钢梁,钢板或砖墙围护,钢板屋面,檐口高度小于4.5有水、电设施
  
  

单层。

  
  

   

  
  

1

  
  

568

  
  不规则木或预制屋架,瓦屋面,砖或水泥地面,有水、电。
  
  

含其它结构。

  
  

2

  
  

408

  
  不规则木或竹屋架,各类屋面,竹、木板或土墙,三合土或简易水泥地面,有电。
  
  

单层。

  
  

说  明

  
  ①住宅、商业、办公用房的重置价格按上述标准计算;
  ②生产(含生产性办公)、仓储用房和集体土地上非住宅房屋的重置价格按上述标准80%计算(全钢结构除外),全钢结构房屋按表中的标准计算,全钢结构房屋中有证夹层的重置价格按400/㎡计算。
  

二、成新系数:(一)住宅房
  

建筑年代

  
  

86年以前

  
  

86年至95

  
  

96年至2005

  
  

2006年以后

  
  

成新系数

  
  

0.80

  
  

0.80—0.89

  
  

0.90—0.99

  
  

1.00

  
各类房屋拆迁补偿计算公式:
(一)住宅用房
基准价格=重置价格×(成新系数+楼层系数)+区位价格
被拆迁房屋补偿金额=基准价格×房屋建筑面积
(四)生产(含生产性办公)、仓储用房
被拆迁房屋补偿金额=生产(含生产性办公)、仓储用房的重置价格×成新系数×房屋建筑面积+区位价格×土地使用权面积

附一、各类附属设施补偿
   

      

   
   

补偿金额(单价)

   
   

      

   
  

  

  
  

有线电视

  
  

350/

  
  

移装费

  
  

单位光纤

  
  

2000/

  
  

家庭宽带

  
  

200/

  
  

固定电话

  
  

150/

  
  

   

  
  

分体式

  
  

300/

  
  

移装费

  
  

窗 式

  
  

200/

  
  

中央空调

  
  

100/KW

  
  

按额定制冷输入功率计算

  
  

  

  

  
  

  
  

250/

  
  

移装费

  
  

   

  
  

100/

  
  

燃、煤气

  
  

100/

  
  

室外

  

地坪

  
  

   

  
  

25/

  
   
  

   

  
  

5/

  
  

非住宅机动车辆

  

停车坪

  
  

25/

  
  

混凝土厚<10

  
  

45/

  
  

10㎝≤混凝土厚<20

  
  

100/

  
  

混凝土厚20

  
  

围墙、防盗门

  
  

   

  
  

30/

  
   
  

  
  

40/

  
  

土、篱笆墙

  
  

8/

  
  

   

  
  

30/

  
  

卷帘门

  
  

50/

  
  

防盗网、透空围墙

  
  

30/

  
  

简易防盗门

  
  

100/

  
  

品牌防盗门

  
  

300/

  
  

有注册商标

  
  

外阳台

  
  

PVC门窗

  
  

120/

  
   
  

铝合金门窗

  
  

100/

  
  

木门窗

  
  

50/

  
  

      

  
  

  

  
  

3/kg(产气量)

  
  

移装费

  
  

抽油烟机

  
  

100/

  
  

单口灶

  
  

60/

  
  

移动式燃气灶具不补偿

  
  

双口灶

  
  

80/

  
  

  

  
  

60/

  
  

  

  

  

  
  

洗脸池

  
  

30/

  
   
  

  

  
  

250/

  
  

座便器

  
  

150/

  
  

蹲便器

  
  

80/

  
  

化粪池

  
  

100/

  
  

粪 缸

  
  

100/

  
  

         

  
  

水池、煤池

  
  

50/

  
   
  

  

  
  

400/

  
  

压水井

  
  

600/

  
  

10以内水井

  
  

1000/

  
  

10以上水井

  
  

消防池、浴池

  
  

100/m3

  
   
  

雨棚、雨罩

  
  

10/

  
  

屋面隔热层

  

(自建)

  
  

30/

  
  

简易

  
  

60/

  
   
  

蔬菜大棚

  
  

2/

  
  

竹木大棚,拱高1.5以上

  
  

3.5/

  
  

塑钢大棚,拱高1.5以上

  
  畜棚、柴草间、厕所、农机具用房
  
  

110/

  
  

砖墙、瓦顶

  
  

80/

  
  

泥墙、瓦顶或砖墙、草顶

  
  

60/

  
  

泥墙、草顶

  
  

坟 冢

  
  

960/

  
  

水泥结构,一冢两棺

  
  

720/

  
  

水泥结构,一冢一棺

  
  

480/

  
  

土坟、一冢两棺或两棺以上

  
  

240/

  
  

土坟

  
注:1、未列入的附属设施可参照表中相近的设施给予补偿,或者根据其重置价格结合成新给予补偿;
2、涉及供电设施或各种管、杆、线迁移的,应由相应资质单位评估后,由拆迁人根据评估结果确定补偿金额

附二、房屋装璜补偿
  

名   称

  
  

补偿金额(单价)

  
  

   

  
  

   

  
  

     

  
  

8/m2

  
   
  

纤板、灰板条、扣板

  
  

12/m2

  
  

石膏板

  
  

9/m2

  
  

胶合板

  
  

15/m2

  
  

   

  
  

      

  
  

25/m2

  
  

1、外装璜不予补偿

  

2、不含隔墙墙体

  
  

  布、墙

  
  

10m2

  
  

     

  
  

15/m2

  
  

喷漆、喷瓷、喷塑

  
  

10/m2

  
  

壁柜式组合家具

  
  

150/m2

  
  

不可移动的

  
  

  

  

  

  
  

装配式成品实木地板

  
  

120/m2

  
  

不含结构性原有木地板

  
  

   砖、其他木地板

  
  

50/m2

  
  

      

  
  

30/m2

  
   
  

      

  
  

80/m2

  
  

      

  
  

70/m2

  
  

     

  
  

15/m2

  
  
  
  
  围径(cm
  
   
  
   
  
   
  
     
  
   

   

  
  

10 cm以下

  
  

50/

  
          1、围径(cm)离地面1.3处丈量;
  2、相邻树木间距在2以内的不予补偿;
  3、名贵树木按园林管理部门的标准核定;
  4、房前屋后及集体土地上合法宅基地范围内的树木按本标准执行。
   
  
  

11—20   cm

  
  

100/

  
  

20/

  
   
  

21—30   cm

  
  

250/

  
  

35/

  
   
  

31—40   cm

  
  

350/

  
  

50/

  
   
  

41—50   cm

  
  

450/

  
  

65/

  
   
  

51 cm以上

  
  

500/

  
  

80/

  
   
附三、树木补偿

附四、拆迁补助
一、搬迁补助费
(一)实行货币补偿的:
住宅房:国有土地上按被拆迁房屋有证建筑面积10元/m2一次性计发,集体土地上按被拆迁房屋确认的建筑面积10元/m2一次性计发。
非住宅房:国有土地上按被拆迁房屋有证建筑面积15元/m2一次性计发,集体土地上按被拆迁房屋确认的建筑面积15元/m2一次性计发;有重型机械按重型机械所处房屋建筑面积增加10元/m2;有大型设备的,按拆迁时点货物运输价格计算。
(二)实行产权调换以现房安置的,按上述标准计发。
(三)实行产权调换以期房安置的,按上述标准计发两次搬迁补助费。
二、临时安置补助费(住宅房)
国有土地上按被拆迁房屋有证建筑面积计算,集体土地上按被拆迁房屋确认的建筑面积计算。其标准为:

  区    位
  
  一类地区
  
  二类地区
  
  三类地区
  
  四类地区
  
  五类地区
  
  六类地区
  
  补偿金额
  (元/㎡·月)
  
  12.00
  
  10.00
  
  7.00
  
  6.00
  
  5.00
  
  4.00
  

(一)实行货币补偿的,按上述标准计发6个月。
(二)实行产权调换的:
1、以现房安置的,按上述标准计发4个月。
2、以期房安置被拆迁人自行过渡的,18个月内安置的,从其搬出之月起至被安置后的4个月按上述标准计发;超过18个月至24个月未安置的,拆迁人应当从逾期之月起按上述标准增加50%计发临时安置补助费;超过24个月未安置的,拆迁人应当从逾期之月起按上述标准增加100%计发临时安置补助费,直至安置为止。
3、拆迁人提供周转用房的,不再支付临时安置补助费;超过18个月至24个月未安置的,拆迁人应当从逾期之月起按上述标准的50%计发临时安置补助费;超过24个月未安置的,拆迁人应当从逾期之月起按上述标准计发临时安置补助费,直至安置为止。
4、每户住宅房屋面积人均不足15 m2的,按人均15 m2计算临时安置补助费。
三、停产停业损失费(非住宅房)
非住宅房停产停业损失费以被拆迁房屋实际使用有证建筑面积计算。其标准为:
商业(一):每月25元/m2;
商业(二):每月20元/m2;
商业(三)、(四):每月15元/m2;
办公:每月8元/m2;
生产(含生产性办公):每月12元/m2;
仓储:每月5元/m2。
(一)实行货币补偿的,按上述标准计发4个月。
(二)实行产权调换的:
1、以现房安置或拆迁人提供周转用房的,不再计发停产停业损失费。
2、以期房安置被拆迁人自行过渡的,从搬迁之月起至被安置之月止,按上述标准计发停产停业损失费。
四、住宅房放弃安置补助费
住宅用房放弃安置实行货币补偿的:国有土地上按被拆迁房屋有证建筑面积200元/ m2计发补助费;集体土地上按被拆迁房屋确认的建筑面积100元/ m2计发补助费。
五、商业房货币补偿补助费
国有土地上商业用房实行货币补偿的:按被拆迁房屋有证建筑面积基准价格的20%计发补助费。
六、拆迁补助发放原则
(一)私房出租的,搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业损失费、放弃安置补助费、货币补偿补助费发放原则:搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业损失费的发放应以租赁合同约定为依据发放;无约定的,搬迁补助费应发放给承租人,临时安置补助费、停产停业损失费租赁双方各占二分之一;放弃安置补助费、货币补偿补助费发放给被拆迁人。
(二)公房出租的,按附六确定的原则办理。

三、停产停业损失费(非住宅房)
非住宅房停产停业损失费以被拆迁房屋实际使用有证建筑面积计算。其标准为:
商业(一):每月25元/m2;
商业(二):每月20元/m2;
商业(三)、(四):每月15元/m2;
办公:每月8元/m2;
生产(含生产性办公):每月12元/m2;
仓储:每月5元/m2。
(一)实行货币补偿的,按上述标准计发4个月。
(二)实行产权调换的:
1、以现房安置或拆迁人提供周转用房的,不再计发停产停业损失费。
2、以期房安置被拆迁人自行过渡的,从搬迁之月起至被安置之月止,按上述标准计发停产停业损失费。
四、住宅房放弃安置补助费
住宅用房放弃安置实行货币补偿的:国有土地上按被拆迁房屋有证建筑面积200元/ m2计发补助费;集体土地上按被拆迁房屋确认的建筑面积100元/ m2计发补助费。
五、商业房货币补偿补助费
国有土地上商业用房实行货币补偿的:按被拆迁房屋有证建筑面积基准价格的20%计发补助费。
六、拆迁补助发放原则
(一)私房出租的,搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业损失费、放弃安置补助费、货币补偿补助费发放原则:搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业损失费的发放应以租赁合同约定为依据发放;无约定的,搬迁补助费应发放给承租人,临时安置补助费、停产停业损失费租赁双方各占二分之一;放弃安置补助费、货币补偿补助费发放给被拆迁人。
(二)公房出租的,按附六确定的原则办理。
附五、房屋拆迁相关项目补偿
一、未超过批准期限的临时建筑补偿:
按照被拆除建筑的工程造价结合剩余期限给予适当补偿。
二、房屋架空层、地下室补偿:
(一)有房地产权证的架空层、地下室、半地下室,层高2.2米以上的按架空层、地下室的上一层住宅房补偿标准的50%计算补偿,层高2.2米以下的按40%计算补偿。
(二)经规划部门批准,而房地产权证未注记的,有围护墙体、水泥地面及其相应的出入通道(楼梯、门)的架空层、地下室、半地下室补偿:
  层高2.2米以上500元/m2;
  层高2.2米以下至1.8米400元/m2;
  层高1.8米以下至1.5米300元/m2;
  层高1.5米以下200元/m2。
三、房屋跃层、阁楼补偿:
(一)有房地产权证的跃层,檐口高度2.2米以上的按跃层的下一层住宅房补偿标准的70%计算补偿,檐口高度2.2米以下的按50%计算补偿。
(二)房地产权证注记的阁楼计算补偿:
檐口高度2.2米以上按住宅房补偿标准的60%计算;
  檐口高度2.2米以下至1.8米按住宅房补偿标准的50%计算;
檐口高度1.8米以下按住宅房补偿标准的40%计算。
(三)房地产权证未注记的阁楼补偿:
檐口高度2.2米以上400元/m2;
檐口高度2.2米以下至1.8米300元/m2;
檐口高度1.8米以下至1.5米150元/m2;
檐口高度1.5米以下至1米80元/m2;
檐口高度1米以下至0.5米50元/m2。
四、公共厕所补偿:
(一)水冲式市政公厕,按每蹲位1.5万元计算补偿,其房屋不再计算补偿。
(二)单位或宿舍区独立公厕,根据房屋有证建筑面积按仓储用房计算补偿。
附六、承租公房补偿
1998年底以前承租直管公房和单位自管公房的住宅,在房屋拆迁时原则上按有关规定优先出售给承租人,承租人不愿购买的,拆迁人可按房屋补偿标准的30%补偿承租人,70%补偿被拆迁人。1999年元月以后承租直管公房和单位自管公房的住宅,拆迁人可按房屋补偿标准的20%补偿承租人,80%补偿被拆迁人。搬迁补助费、临时安置补助费发放给承租人,放弃安置补助费发放给被拆迁人。各类附属设施以租赁合同约定为依据补偿;无约定的,按权属给予补偿。
对于承租直管公房和自管公房的非住宅,在房屋拆迁时应解除租赁关系,搬迁补助费发放给承租人,房屋补偿费发放给被拆迁人,停产停业损失费以租赁合同约定为依据发放,无约定的,租赁双方各占二分之一;货币补偿补助费发放给被拆迁人。各类附属设施以租赁合同约定为依据补偿;无约定的,按权属给予补偿。
出租房屋应凭房屋租赁相关有效凭证进行结算。


頂部
 

好人一生平安