標題: 2012国家房屋拆迁补偿标准
moyan
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發表於 2013-7-11 15:36  資料 文集 私人訊息 
2012国家房屋拆迁补偿标准

2012国家房屋拆迁补偿标准



一、重置价格:                                                             单位:元/
                                                                                                                        
  

  


  
  

重置价格


  

(建筑面积)


  
  

建筑结构及设施状况


  
  


  
  

结构


  
  

等级


  
  


  


  


  


  


  
  

1


  
  

1772


  
  钢筋混凝土框剪结构,梁柱墙承重,现浇整体装配,水、电、厨、卫等设施配套,且一次性设计施工。
  
  

八层(含八层)


  

以上高层。


  
  

2


  
  

1520


  
  钢筋混凝土框架结构,梁柱、现浇整体装配,水、电、厨、卫等设施配套,且一次性设计施工。
  
  

四层(含四层)


  

以上七层以下


  

框架结构。


  
  

3


  
  

1452


  
  同上
  
  

三层以下框架


  

结构。


  
  


  


   
  


  
  

1


  
  

1390


  
  砖墙或部分钢筋混凝土梁柱承重,钢筋混凝土圈梁,构造柱,预制或现浇楼地面,平屋面或瓦屋面,水、电、厨、卫等设施配套,且一次性设计施工。
  
  

四层以上(含四层)七层以下。


  
  

2


  
  

1264


  
  砖墙承重,钢筋混凝土圈梁,构造柱,平屋面或瓦屋面,水泥楼地面,有水、电、厨、卫等设施。
  
  

三层以下。


  
  


  


  


  
  

1


  
  

1170


  
  砖墙承重,钢(木)屋架,瓦屋面,水泥或木地面,有水、电、厨、卫等设施。
  
  

二层  (含二层) 以上。


  
  

2


  
  

1106


  
  钢(木)屋架,瓦屋面,砖墙围护,水泥或木地面,有水、电设施。
  
  

单层。


  
  


  


  


  


  


  
  

1


  
  

1124


  
  钢筋混凝土基础,混凝土地面,钢柱,钢梁,钢板或砖墙围护,钢板屋面,檐口高度8 (含8 以上,有水、电设施
  
  

单层。


  
  

2


  
  

1017


  
  钢筋混凝土基础,混凝土地面,钢柱,钢梁,钢板或砖墙围护,钢板屋面,檐口高度4.5(含4.5 以上8 以下,有水、电设施
  
  

单层。


  
  

3


  
  

946


  
  钢筋混凝土基础,混凝土地面,钢柱,钢梁,钢板或砖墙围护,钢板屋面,檐口高度小于4.5有水、电设施
  
  

单层。


  
  


  


  


  
  

1


  
  

568


  
  不规则木或预制屋架,瓦屋面,砖或水泥地面,有水、电。
  
  

含其它结构。


  
  

2


  
  

408


  
  不规则木或竹屋架,各类屋面,竹、木板或土墙,三合土或简易水泥地面,有电。
  
  

说  明


  
  ①住宅、商业、办公用房的重置价格按上述标准计算;
  ②生产(含生产性办公)、仓储用房和集体土地上非住宅房屋的重置价格按上述标准80%计算(全钢结构除外),全钢结构房屋按表中的标准计算,全钢结构房屋中有证夹层的重置价格按400/㎡计算。
  

四、成新系数:
(一)住宅房
                    
  

建筑年代


  
  

86年以前


  
  

86年至95


  
  

96年至2005


  
  

2006年以后


  
  

成新系数


  
  

0.80


  
  

0.80—0.89


  
  

0.90—0.99


  
  

1.00


  
(二)非住宅房                        
  

建筑年代


  
  

76年以前


  
  

76年至85


  
  

86年至95


  
  

96年至2005


  
  

2006年以后


  
  

成新系数


  
  

0.70


  
  

0.70—0.79


  
  

0.80—0.89


  
  

0.90—0.99


  
  

1.00


  

五、住宅房楼层系数:
                                                                                                                                
  
  
  一层楼
  
  二层楼
  
  三层楼
  
  四层楼
  
  五层楼
  
  六层楼
  
  七层楼
  
  

一层


  
  

+0.08


  
  

+0.04


  
  

+0.02


  
  

0


  
  

-0.01


  
  

-0.01


  
  

-0.01


  
  

二层


  
  


  
  

+0.04


  
  

+0.03


  
  

+0.02


  
  

+0.01


  
  

+0.01


  
  

+0.01


  
  

三层


  
  


  
  


  
  

+0.02


  
  

+0.02


  
  

+0.05


  
  

+0.05


  
  

+0.05


  
  

四层


  
  


  
  


  
  


  
  

0


  
  

+0.03


  
  

+0.05


  
  

+0.05


  
  

五层


  
  


  
  


  
  


  
  


  
  

-0.01


  
  

+0.04


  
  

+0.04


  
  

六层


  
  


  
  


  
  


  
  


  
  


  
  

-0.02


  
  

0


  
  

七层


  
  


  
  


  
  


  
  


  
  


  
  


  
  

-0.02


  
注:总层数八层(含八层)以上的住宅房各楼层系数均为0
六、商业用房修正系数:
                                                                                    
  
  
  

  


  
  

  


  
  

  


  
  


  


  

()


  
  


  


  

()


  
  


  


  

()


  
  


  


  

()


  
  


  


  

()


  
  


  


  

()


  
  


  


  

()


  
  


  


  

()


  
  


  


  

()


  
  


  


  

()


  
  


  


  

()


  
  


  


  

()


  
  

沿街


  
  

1


  
  

0.9


  
  

0.80


  
  

0.50


  
  

0.80


  
  

0.75


  
  

0.70


  
  

0.45


  
  

0.70


  
  

0.65


  
  

0.62


  
  

0.45


  
  

区域内


  
  

1


  
  

0.95


  
  

0.90


  
  

0.65


  
  

0.95


  
  

0.90


  
  

0.85


  
  

0.55


  
  

0.85


  
  

0.85


  
  

0.85


  
  

0.55


  
注:层次四层(含四层)以上的商业用房修正系数等同于三层。

七、各类房屋拆迁补偿计算公式:
(一)住宅用房
基准价格=重置价格×(成新系数+楼层系数)+区位价格
被拆迁房屋补偿金额=基准价格×房屋建筑面积
(二)商业用房
基准价格=重置价格×成新系数+区位价格×修正系数
被拆迁房屋补偿金额=基准价格×房屋建筑面积
(三)办公用房
基准价格=重置价格×成新系数+区位价格
被拆迁房屋补偿金额=基准价格×房屋建筑面积
(四)生产(含生产性办公)、仓储用房
被拆迁房屋补偿金额=生产(含生产性办公)、仓储用房的重置价格×成新系数×房屋建筑面积+区位价格×土地使用权面积

附一、各类附属设施补偿
                                                                                                                                                                                                                                                                                                
   

      


   
   

补偿金额(单价)


   
   

      


   
  


  


  
  

有线电视


  
  

350/


  
  

移装费


  
  

单位光纤


  
  

2000/


  
  

家庭宽带


  
  

200/


  
  

固定电话


  
  

150/


  
  


  


  


  
  

分体式


  
  

300/


  
  

移装费


  
  

窗 式


  
  

200/


  
  

中央空调


  
  

100/KW


  
  

按额定制冷输入功率计算


  
  


  


  


  
  


  
  

250/


  
  

移装费


  
  

   


  
  

100/


  
  

燃、煤气


  
  

100/


  
  

室外


  

地坪


  
  

   


  
  

25/


  
  


  
  

   


  
  

5/


  
  

非住宅机动车辆


  

停车坪


  
  

25/


  
  

混凝土厚<10


  
  

45/


  
  

10㎝≤混凝土厚<20


  
  

100/


  
  

混凝土厚20


  
  

围墙、防盗门


  
  

   


  
  

30/


  
  


  
  


  
  

40/


  
  

土、篱笆墙


  
  

8/


  
  

   


  
  

30/


  
  

卷帘门


  
  

50/


  
  

防盗网、透空围墙


  
  

30/


  
  

简易防盗门


  
  

100/


  
  

品牌防盗门


  
  

300/


  
  

有注册商标


  
  

外阳台


  
  

PVC门窗


  
  

120/


  
  


  
  

铝合金门窗


  
  

100/


  
  

木门窗


  
  

50/


  
  


  


  


  


  
  

  


  
  

3/kg(产气量)


  
  

移装费


  
  

抽油烟机


  
  

100/


  
  

单口灶


  
  

60/


  
  

移动式燃气灶具不补偿


  
  

双口灶


  
  

80/


  
  

  


  
  

60/


  
  


  


  


  


  
  

洗脸池


  
  

30/


  
  


  
  

  


  
  

250/


  
  

座便器


  
  

150/


  
  

蹲便器


  
  

80/


  
  

化粪池


  
  

100/


  
  

粪 缸


  
  

100/


  
  

         


  
  

水池、煤池


  
  

50/


  
  


  
  

  


  
  

400/


  
  

压水井


  
  

600/


  
  

10以内水井


  
  

1000/


  
  

10以上水井


  
  

消防池、浴池


  
  

100/m3


  
  


  
  

雨棚、雨罩


  
  

10/


  
  

屋面隔热层


  

(自建)


  
  

30/


  
  

简易


  
  

60/


  
  


  
  

蔬菜大棚


  
  

2/


  
  

竹木大棚,拱高1.5以上


  
  

3.5/


  
  

塑钢大棚,拱高1.5以上


  
  畜棚、柴草间、厕所、农机具用房
  
  

110/


  
  

砖墙、瓦顶


  
  

80/


  
  

泥墙、瓦顶或砖墙、草顶


  
  

60/


  
  

泥墙、草顶


  
  

坟 冢


  
  

960/


  
  

水泥结构,一冢两棺


  
  

720/


  
  

水泥结构,一冢一棺


  
  

480/


  
  

土坟、一冢两棺或两棺以上


  
  

240/


  
  

土坟


  
注:1、未列入的附属设施可参照表中相近的设施给予补偿,或者根据其重置价格结合成新给予补偿;
2、涉及供电设施或各种管、杆、线迁移的,应由相应资质单位评估后,由拆迁人根据评估结果确定补偿金额。
附二、房屋装璜补偿
                                                                                  
  

名   称


  
  

补偿金额(单价)


  
  

   


  
  


  


  


  
  


  
  

8/m2


  
  


  
  

纤板、灰板条、扣板


  
  

12/m2


  
  

石膏板


  
  

9/m2


  
  

胶合板


  
  

15/m2


  
  


  


  


  
  

        


  
  

25/m2


  
  1、外装璜不予补偿
  2、不含隔墙墙体
  
  

布、墙


  
  

10m2


  
  

    


  
  

15/m2


  
  

喷漆、喷瓷、喷塑


  
  

10/m2


  
  

壁柜式组合家具


  
  

150/m2


  
  

不可移动的


  
  


  


  


  


  
  

装配式成品实木地板


  
  

120/m2


  
  

不含结构性原有木地板


  
  

砖、其他木地板


  
  

50/m2


  
  

      


  
  

30/m2


  
  


  
  

      


  
  

80/m2


  
  

      


  
  

70/m2


  
  


  
  

15/m2


  


附三、树木补偿                                                                                                          
  


  


  
  

围径(cm


  
  

泡桐


  
  

法梧、杉、


  

松、柏等


  
  

樟树、


  

榆树等


  
  

  


  
  


  


  


  


  


  
  

10   cm以下


  
  

5/


  
  

10/


  
  

15/


  
  1、围径(cm)离地面1.3处丈量;
   
  2、相邻树木间距在2以内的不予补偿;
   
  3、名贵树木按园林管理部门的标准核定;
   
  4、房前屋后及集体土地上合法宅基地范围内的树木按本标准执行。
   
  
  

11—20 cm


  
  

8/


  
  

20/


  
  

25/


  
  

21—30 cm


  
  

10/


  
  

35/


  
  

40/


  
  

31—40 cm


  
  

20/


  
  

50/


  
  

60/


  
  

41—50 cm


  
  

30/


  
  

65/


  
  

75/


  
  

51—60 cm


  
  

40/


  
  

80/


  
  

100/


  
  

61—70 cm


  
  

50/


  
  

90/


  
  

120/


  
  

71   cm以上


  
  

60/


  
  

100/


  
  

140/


  
  


  


  


  


  
  

10   cm以下


  
  

50/


  
  

11—20 cm


  
  

100/


  
  

21—30 cm


  
  

250/


  
  

31—40 cm


  
  

350/


  
  

41—50 cm


  
  

450/


  
  

51   cm以上


  
  

500/


  
附四、拆迁补助
一、搬迁补助费
(一)实行货币补偿的:
住宅房:国有土地上按被拆迁房屋有证建筑面积10/m2一次性计发,集体土地上按被拆迁房屋确认的建筑面积10/m2一次性计发。
非住宅房:国有土地上按被拆迁房屋有证建筑面积15/m2一次性计发,集体土地上按被拆迁房屋确认的建筑面积15/m2一次性计发;有重型机械按重型机械所处房屋建筑面积增加10/m2;有大型设备的,按拆迁时点货物运输价格计算。
(二)实行产权调换以现房安置的,按上述标准计发。
(三)实行产权调换以期房安置的,按上述标准计发两次搬迁补助费。
二、临时安置补助费(住宅房)
国有土地上按被拆迁房屋有证建筑面积计算,集体土地上按被拆迁房屋确认的建筑面积计算。其标准为:
                            
  

     


  
  

一类地区


  
  

二类地区


  
  

三类地区


  
  

四类地区


  
  

五类地区


  
  

六类地区


  
  

补偿金额


  

(元/·月)


  
  

12.00


  
  

10.00


  
  

7.00


  
  

6.00


  
  

5.00


  
  

4.00


  
(一)实行货币补偿的,按上述标准计发6个月。
(二)实行产权调换的:
1、以现房安置的,按上述标准计发4个月。
2、以期房安置被拆迁人自行过渡的,18个月内安置的,从其搬出之月起至被安置后的4个月按上述标准计发;超过18个月至24个月未安置的,拆迁人应当从逾期之月起按上述标准增加50%计发临时安置补助费;超过24个月未安置的,拆迁人应当从逾期之月起按上述标准增加100%计发临时安置补助费,直至安置为止。
3、拆迁人提供周转用房的,不再支付临时安置补助费;超过18个月至24个月未安置的,拆迁人应当从逾期之月起按上述标准的50%计发临时安置补助费;超过24个月未安置的,拆迁人应当从逾期之月起按上述标准计发临时安置补助费,直至安置为止。
4、每户住宅房屋面积人均不足15 m2的,按人均15 m2计算临时安置补助费。
三、停产停业损失费(非住宅房)
非住宅房停产停业损失费以被拆迁房屋实际使用有证建筑面积计算。其标准为:
商业(一):每月25/m2
商业(二):每月20/m2
商业(三)、(四):每月15/m2
办公:每月8/m2
生产(含生产性办公):每月12/m2
仓储:每月5/m2
(一)实行货币补偿的,按上述标准计发4个月。
(二)实行产权调换的:
1、以现房安置或拆迁人提供周转用房的,不再计发停产停业损失费。
2、以期房安置被拆迁人自行过渡的,从搬迁之月起至被安置之月止,按上述标准计发停产停业损失费。
四、住宅房放弃安置补助费
住宅用房放弃安置实行货币补偿的:国有土地上按被拆迁房屋有证建筑面积200/ m2计发补助费;集体土地上按被拆迁房屋确认的建筑面积100/ m2计发补助费。
五、商业房货币补偿补助费
国有土地上商业用房实行货币补偿的:按被拆迁房屋有证建筑面积基准价格的20%计发补助费。
六、拆迁补助发放原则
(一)私房出租的,搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业损失费、放弃安置补助费、货币补偿补助费发放原则:搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业损失费的发放应以租赁合同约定为依据发放;无约定的,搬迁补助费应发放给承租人,临时安置补助费、停产停业损失费租赁双方各占二分之一;放弃安置补助费、货币补偿补助费发放给被拆迁人。
(二)公房出租的,按附六确定的原则办理。
附五、房屋拆迁相关项目补偿
一、未超过批准期限的临时建筑补偿:
按照被拆除建筑的工程造价结合剩余期限给予适当补偿。
二、房屋架空层、地下室补偿:
(一)有房地产权证的架空层、地下室、半地下室,层高2.2以上的按架空层、地下室的上一层住宅房补偿标准的50%计算补偿,层高2.2以下的按40%计算补偿。
(二)经规划部门批准,而房地产权证未注记的,有围护墙体、水泥地面及其相应的出入通道(楼梯、门)的架空层、地下室、半地下室补偿:
  层高2.2以上500/m2
  层高2.2以下至1.8400/m2
  层高1.8以下至1.5300/m2
  层高1.5以下200/m2
三、房屋跃层、阁楼补偿:
(一)有房地产权证的跃层,檐口高度2.2以上的按跃层的下一层住宅房补偿标准的70%计算补偿,檐口高度2.2以下的按50%计算补偿。
(二)房地产权证注记的阁楼计算补偿:
檐口高度2.2以上按住宅房补偿标准的60%计算;
  檐口高度2.2以下至1.8按住宅房补偿标准的50%计算;
檐口高度1.8以下按住宅房补偿标准的40%计算。
(三)房地产权证未注记的阁楼补偿:
檐口高度2.2以上400/m2
檐口高度2.2以下至1.8300/m2
檐口高度1.8以下至1.5150/m2
檐口高度1.5以下至180/m2
檐口高度1以下至0.550/m2
四、公共厕所补偿:
(一)水冲式市政公厕,按每蹲位1.5万元计算补偿,其房屋不再计算补偿。
(二)单位或宿舍区独立公厕,根据房屋有证建筑面积按仓储用房计算补偿。
附六、承租公房补偿
1998年底以前承租直管公房和单位自管公房的住宅,在房屋拆迁时原则上按有关规定优先出售给承租人,承租人不愿购买的,拆迁人可按房屋补偿标准的30%补偿承租人,70%补偿被拆迁人。1999年元月以后承租直管公房和单位自管公房的住宅,拆迁人可按房屋补偿标准的20%补偿承租人,80%补偿被拆迁人。搬迁补助费、临时安置补助费发放给承租人,放弃安置补助费发放给被拆迁人。各类附属设施以租赁合同约定为依据补偿;无约定的,按权属给予补偿。
对于承租直管公房和自管公房的非住宅,在房屋拆迁时应解除租赁关系,搬迁补助费发放给承租人,房屋补偿费发放给被拆迁人,停产停业损失费以租赁合同约定为依据发放,无约定的,租赁双方各占二分之一;货币补偿补助费发放给被拆迁人。各类附属设施以租赁合同约定为依据补偿;无约定的,按权属给予补偿。
出租房屋应凭房屋租赁相关有效凭证进行结算。
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